【リアルト・ハーツ】岐阜県岐阜市・新築の物件情報（ＪＲ東海道本線「岐阜」駅　徒歩18分（約1400ｍ））

新築岐阜市香蘭二丁目　テイラーハウス（全1棟）

岐阜市香蘭二丁目に新築物件登場

3,498万円（税込）

間取り：３ＬＤＫ＋Ｓ（サービスルーム）＋ＷＩＣ（ウォークインクロゼット）
延床面積：108.69㎡（32.87坪）
ＪＲ東海道本線「岐阜」駅　徒歩18分（約1400ｍ）

Room Plan

取扱店情報 お近くの取扱店までご相談下さい。

名古屋支店	愛知県名古屋市千種区桜が丘187 キャッスル一社 TEL：052-784-7507（9:30〜18:30）	お問い合わせ・内覧予約

物件概要

〇ＬＤＫ20帖　３ＬＤＫ＋Ｓ（サービスルーム）＋ＷＩＣ　並列駐車2台可能
〇ＪＲ東海道本線「岐阜」駅　徒歩18分（約1.4ｋｍ）
〇省令準耐火構造
〇耐震等級3
〇断熱等性能等級5
〇一次エネルギー消費量等級5
〇設計性能評価取得
〇建設性能評価取得予定※建物竣工後取得
〇太陽光パネル8.715ｋｗ搭載（シェアでんきの契約必須）
◆食器洗浄乾燥機
◆床暖房（リビングダイニング）
◆断熱玄関ドア（スマートキー）
◆浄水器付き水洗（キッチン）
◆浴室暖房乾燥機
◆Low-e複層ガラスサッシ
◆トイレ2ヵ所（シャワートイレ）
◆エコジョーズ給湯器
◆全室ＬＥＤ照明
◆24時間換気
◆高断熱浴槽
◆ベタ基礎
◆地盤保証20年
◆建物瑕疵担保責任保険10年
◆フラット35ｓ（金利Ａプラン）申請により利用可能※要別途費用
◆白アリ防蟻保証10年
●防蟻工事の保証期間は工事完了日より10年間です。

月々返済例

85,949 円

自己資金98万円〇借入3,400万円〇返済期間35年〇金利0.345％（変動/令和6年1月現在）※三菱UFJ銀行（紹介）の場合〇借入限度額：物件価格の100％＋諸費用※金融機関によって金利・融資条件が異なります。※要別途諸費用

物件データ

所在地	岐阜県岐阜市香蘭二丁目
販売価格	3,498万円（税込）
間取り	３ＬＤＫ＋Ｓ（サービスルーム）＋ＷＩＣ（ウォークインクロゼット）
延床面積	108.69㎡（32.87坪）
敷地面積	112.50㎡（34.03坪）※実測112.49㎡（34.02坪）

築年月	令和6年2月完成予定
沿線（駅）	ＪＲ東海道本線「岐阜」駅　徒歩18分（約1400ｍ）
沿線（バス停）	すまいるバス「オーキッドパーク」バス停　徒歩3分（約200ｍ）
引渡可能年月	令和6年3月予定
駐車場	並列2台可
建物構造	木造ガルバリウム鋼板立ハゼ葺2階建
インフラ関係	公営水道、公共下水、都市ガス

物件地図

取扱店情報 お近くの取扱店までご相談下さい。

名古屋支店	愛知県名古屋市千種区桜が丘187 キャッスル一社 TEL：052-784-7507（9:30〜18:30）	お問い合わせ・内覧予約

周辺情報・補足情報

学区	小学校：徹明さくら小学校（約580ｍ）中学校：本荘中学校（約860ｍ）
接道	南東側約8.0ｍ公道
土地権利	所有権
地目	宅地
取引形態	売主

建ぺい率	80％
容積率	400％
用途地域	商業地域
道路負担	-
都市計画	市街化区域
取引条件の有効期限	2024年05月11日

周辺施設	〇オーキットパーク　約210ｍ〇セブンイレブン　　約220ｍ〇Ｖ-drug　　　　　約330ｍ〇岐阜西通り　　　　約340ｍ〇木之本保育園　　　約390ｍ〇本荘公園　　　　　約390ｍ〇岐阜吹上郵便局　　約520ｍ〇カネスエ　　　　　約590ｍ〇朝日大学病院　　　約670ｍ
その他・備考	当サイト掲載物件ご購入の際は仲介業者媒介によるご契約となり、別途仲介手数料がかかります。斜線制限（道路・隣地）、景観法、立地適正化計画、準防火地域建築確認番号：第KS123-0410-61336号 ●家具や備品等は販売価格には含まれません。 ●所有権移転などの手続きを行う司法書士は売主指定とさせて頂きます。図面等、現状と異なる場合は現状優先とします。又、家具や車、備品等は販売価格に含まれません。●周辺施設につきましては令和5年1月に調査したものであり、将来移動（移転）または廃止される場合がございます。●万一、ご成約済の際はご了承下さい。●別途、表示登記・移転（保存）登記費用等がかかります。●建物の設備・仕様は変更になる可能性があります。●間取表記についてＳ・サービスルーム＝納戸、ＷＩＣ＝ウォークインクロゼット、ＳＣＬ＝シューズクローク、ＣＬ＝クロゼット、ＳＴ＝収納 ※1防蟻工事の保証期間は工事完了日より10年間です。
更新日	最終更新日：2024年04月27日次回更新予定日：2024年05月11日