【リアルト・ハーツ】岐阜県岐阜市・未入居の物件情報（ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅　約3.7ｋｍ）

未入居岐阜市北島7丁目　テイラーハウス（全1棟）

駐車スペースを3台確保。前面道路は約12mで車の出し入れも安心。
ゆったりとした広さの空間でご家族だんらんの時間をお過ごしください。※家具や備品等は販売価格には含まれません。
家事をしながらでも遊んだり勉強したりするお子様の様子が確認しやすく、子育てファミリーにおすすめの間取りとなっています。
ＬＤＫには折り上げ天井で開放感がありスタイリッシュな空間です。またダウンライトは光の調光ができるため、用途にあわせた設定ができ便利です。
デザイン性のある天井、ダウンライトは光の調光ができるため、用途にあわせた設定ができ便利です。
食洗機・浄水器付のシステムキッチンで日々の家事も負担が減ります。
小型浄水カートリッジを水栓本体に内蔵。キッチンを広々と使えます。
三口ＩＨコンロ：同時に調理可能で料理の幅が広がります。火を使わないので安心です。
大容量のパントリー。調理家電や買い置きの食料品などたっぷり収納できます。
キッチンの目立たないところに収納量を増やすことができます。動線の邪魔にもならず、すっきりします。
身支度に嬉しい3面鏡仕様。鏡裏も含めたっぷりとした収納スペースを確保。収納豊富な洗面台は水回りをスッキリ片づけられます。
浴室暖房乾燥機付バス：浴室には小窓があり換気で湿気対策にもなります。
ウォシュレット付。トイレ内には小窓もあり換気ができます。
下部に収納があるため、トイレットペーパーのストックや掃除道具など余裕をもって収納できます。
6.5帖の洋室にはバルコニーもあり、明るく通風も良好です。
6.8帖の主寝室には大容量の収納のウォークインクローゼットを用意しています。ゆっくりお休みいただけるよう、落ち着いた空間に仕上げました。
6.8帖の洋室には多機能使用できる大容量のＷＩＣがあり、季節用品やお子様のおもちゃや学用品をしまっておいたり、大変便利です。
大型のシューズボックスには靴やブーツ、ハンカチや手袋、バッグ類などお出かけ用品、印鑑や朱肉なども収納可能です。
普段ははかない靴や傘はもちろん、ベビーカーや三輪車、工具類なども収納できます。
洗練された門柱にはＴＶモニターフォン・メールボックス・車の充電もできるEV・PHEV充電用屋外コンセントを設置

岐阜市北島に物件登場

2,798万円（税込）

間取り：4ＬＤＫ＋ＷＩＣ（ウォークインクロゼット）
延床面積：104.75㎡（31.68坪）
ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅　約3.7ｋｍ

Room Plan

取扱店情報 お近くの取扱店までご相談下さい。

名古屋支店	愛知県名古屋市名東区一社2丁目30 東名グランドビル9階 TEL：052-784-7507（9:30〜18:30）	お問い合わせ・内覧予約

物件概要

〇ＬＤＫ16.7帖　オール電化　４ＬＤＫ＋ＷＩＣ　駐車3台可能
〇島小学校まで2分（約160ｍ）
〇ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅　約3.7ｋｍ
〇省令準耐火構造
〇耐震等級3
〇断熱等性能等級5
〇一次エネルギー消費量等級5
〇設計性能評価取得
〇建設性能評価取得予定※建物竣工後取得
◆食器洗浄乾燥機
◆断熱玄関ドア（タッチキー）
◆浄水器付き水洗（キッチン）
◆浴室暖房乾燥機
◆Low-e複層ガラスサッシ
◆トイレ2ヵ所（シャワートイレ）
◆エコキュート給湯器
◆全室ＬＥＤ照明
◆24時間換気
◆高断熱浴槽
◆ベタ基礎
◆地盤保証20年
◆建物瑕疵担保責任保険10年
◆フラット35ｓ（金利Ｂプラン）申請により利用可能※要別途費用
◆白アリ防蟻保証10年
●防蟻工事の保証期間は工事完了日より10年間です。

月々返済例

68,254 円

自己資金98万円〇借入2,700万円〇返済期間35年〇金利0.345％（変動/令和6年10月現在）※三菱UFJ銀行（紹介）の場合〇借入限度額：物件価格の100％＋諸費用※金融機関によって金利・融資条件が異なります。※要別途諸費用

物件データ

所在地	岐阜市北島7丁目
販売価格	2,798万円（税込）
間取り	4ＬＤＫ＋ＷＩＣ（ウォークインクロゼット）
延床面積	104.75㎡（31.68坪）
敷地面積	181.98㎡（55.04坪）

築年月	令和5年8月完成
沿線（駅）	ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅　約3.7ｋｍ
沿線（バス停）	岐阜バス「島小学校前」バス停　徒歩4分（約290ｍ）
引渡可能年月	即引渡可
駐車場	並列3台可
建物構造	木造ガルバリウム鋼板葺2階建
インフラ関係	公営水道、公共下水、オール電化

物件地図

取扱店情報 お近くの取扱店までご相談下さい。

名古屋支店	愛知県名古屋市名東区一社2丁目30 東名グランドビル9階 TEL：052-784-7507（9:30〜18:30）	お問い合わせ・内覧予約

周辺情報・補足情報

学区	小学校：島小学校（約160ｍ）中学校：島中学校（約1600ｍ）
接道	東側約12.0ｍ公道
土地権利	所有権
地目	宅地
取引形態	売主

建ぺい率	60％
容積率	200％
用途地域	第二種中高層住居専用地域
道路負担	-
都市計画	市街化区域
取引条件の有効期限	2024年12月28日

周辺施設	〇島保育所　　　　　　　　約180ｍ〇東島北公園　　　　　　　約190ｍ〇セブンイレブン　　　　　約430ｍ〇スギ薬局　　　　　　　　約450ｍ〇岐阜環状線（県道77号線）約540ｍ〇岐阜島郵便局　　　　　　約550ｍ〇トミダヤ　　　　　　　　約760ｍ〇Ｖ-drug　　　　　　　　約760ｍ
その他・備考	当サイト掲載物件ご購入の際は仲介業者媒介によるご契約となり、別途仲介手数料がかかります。日影規制、斜線制限（道路・隣地）、準防火地域、景観法、立地適正化計画建築確認番号：第KS123-0410-51637号 ●家具や備品等は販売価格には含まれません。 ●所有権移転などの手続きを行う司法書士は売主指定とさせて頂きます。図面等、現状と異なる場合は現状優先とします。又、家具や車、備品等は販売価格に含まれません。●周辺施設につきましては令和4年7月に調査したものであり、将来移動（移転）または廃止される場合がございます。●万一、ご成約済の際はご了承下さい。●別途、表示登記・移転（保存）登記費用等がかかります。●建物の設備・仕様は変更になる可能性があります。●間取表記についてＳ・サービスルーム＝納戸、ＷＩＣ＝ウォークインクロゼット、ＳＣＬ＝シューズクローク、ＣＬ＝クロゼット、ＳＴ＝収納 ※1防蟻工事の保証期間は工事完了日より10年間です。
更新日	最終更新日：2024年12月14日次回更新予定日：2024年12月28日

仲介情報

仲介会社：鵜飼不動産株式会社
担当者名：太田
連絡先：058-295-6688

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名古屋支店	愛知県名古屋市名東区一社2丁目30 東名グランドビル9階 TEL：052-784-7507（9:30〜18:30）	お問い合わせ・内覧予約