【リアルト・ハーツ】岐阜県岐阜市・未入居の物件情報（名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅　約6.3ｋｍ）

未入居岐阜市長良奥郷　テイラーハウス（全1棟）

駐車スペースを2台確保。前面道路は約6mで車の出し入れも安心。
LDKは18.3帖。大きめの家具やインテリアを置いても窮屈になりません。※家具や備品等は販売価格には含まれません。
ＬＤＫには折り上げ天井で開放感がありスタイリッシュな空間です。またダウンライトは光の調光ができるため、用途にあわせた設定ができ便利です。
家事をしながらでも遊んだり勉強したりするお子様の様子が確認しやすく、子育てファミリーにおすすめの間取りとなっています。
家族みんなが思い思いにくつろげるゆとりのある広さのリビング。自然と家族が集まり、一緒に過ごす時間が増えそうですね。
南向きの窓から注ぐ陽光の自然な温もりが心地よいLDK
小型浄水カートリッジを水栓本体に内蔵。キッチンを広々と使えます。
三口ＩＨコンロ：同時に調理可能で料理の幅が広がります。火を使わないので安心です。
食洗機・浄水器付のシステムキッチンで日々の家事も負担が減ります。
大容量のパントリー。調理家電や買い置きの食料品などたっぷり収納できます。
デザイン性のある天井、ダウンライトは光の調光ができるため、用途にあわせた設定ができ便利です。
身支度に嬉しい3面鏡仕様。鏡裏も含めたっぷりとした収納スペースを確保。収納豊富な洗面台は水回りをスッキリ片づけられます。
浴室暖房乾燥機付バス：浴室には小窓があり換気で湿気対策にもなります。
ウォシュレット付。トイレ内には小窓もあり換気ができます。
7.0帖の洋室にはバルコニーもあり、明るく通風も良好です。
7.0帖の主寝室には大容量の収納のウォークインクローゼットを用意しています。ゆっくりお休みいただけるよう、落ち着いた空間に仕上げました。
2階には多機能使用できる大容量のＷＩＣがあり、季節用品やお子様のおもちゃや学用品をしまっておいたり、大変便利です。
各居室にはクローゼットがあり、スッキリと物を収納できます。
大型のシューズボックスには靴やブーツ、ハンカチや手袋、バッグ類などお出かけ用品、印鑑や朱肉なども収納可能です。
洗練された門柱にはＴＶモニターフォン・メールボックス・車の充電もできるEV・PHEV充電用屋外コンセントも完備しています。

岐阜市長良奥郷に物件登場

2,498万円（税込）

間取り：4ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＣＬ（ウォークインクロゼット＋シューズクロゼット）
延床面積：101.72㎡（30.77坪）
名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅　約6.3ｋｍ

Room Plan

取扱店情報 お近くの取扱店までご相談下さい。

名古屋支店	愛知県名古屋市名東区一社2丁目30 東名グランドビル9階 TEL：052-784-7507（9:30〜18:30）	お問い合わせ・内覧予約

物件概要

〇ＬＤＫ18.3帖　オール電化　４ＬＤＫ＋ＷＩＣ
〇名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅約6.3ｋｍ
〇並列駐車2台可
〇省令準耐火構造
〇設計性能評価取得
〇耐震等級3
〇断熱等性能等級5
〇一次エネルギー消費量等級6
〇建設性能評価取得予定　※建物竣工後取得
◆食器洗浄乾燥機
◆断熱玄関ドア（タッチキー）
◆浄水器付き水洗（キッチン）
◆浴室暖房乾燥機
◆Low-e複層ガラスサッシ
◆トイレ2ヵ所（シャワートイレ）
◆エコキュート給湯器
◆全室ＬＥＤ照明
◆24時間換気
◆高断熱浴槽
◆ベタ基礎
◆地盤保証20年
◆建物瑕疵担保責任保険10年
◆フラット35ｓ（金利Ｂプラン）申請により利用可能※要別途費用
◆白アリ防蟻保証10年
●防蟻工事の保証期間は工事完了日より10年間です。

月々返済例

60,670 円

自己資金98万円〇借入2,400万円〇返済期間35年〇金利0.345％（変動/令和6年10月現在）※三菱UFJ銀行（紹介）の場合〇借入限度額：物件価格の100％＋諸費用※金融機関によって金利・融資条件が異なります。※要別途諸費用

物件データ

所在地	岐阜市長良奥郷
販売価格	2,498万円（税込）
間取り	4ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＣＬ（ウォークインクロゼット＋シューズクロゼット）
延床面積	101.72㎡（30.77坪）
敷地面積	114.73㎡（34.70坪）※実測112.53㎡（34.04坪）

築年月	令和5年8月完成
沿線（駅）	名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅　約6.3ｋｍ
沿線（バス停）	岐阜バス「下岩崎」バス停　徒歩6分（約480ｍ）
引渡可能年月	即引渡可
駐車場	並列2台可
建物構造	木造ガルバリウム鋼板立ハゼ葺2階建
インフラ関係	公営水道、公共下水、オール電化

物件地図

取扱店情報 お近くの取扱店までご相談下さい。

名古屋支店	愛知県名古屋市名東区一社2丁目30 東名グランドビル9階 TEL：052-784-7507（9:30〜18:30）	お問い合わせ・内覧予約

周辺情報・補足情報

学区	小学校：長良東小学校（約1500ｍ）中学校：東長良中学校（約1500ｍ）
接道	西側約6.0ｍ公道（水路含む）南側約3.3ｍ私道（法定外公共物）
土地権利	所有権
地目	宅地、公衆用道路
取引形態	売主

建ぺい率	60％
容積率	200％
用途地域	第1種住居地域
道路負担	98㎡のうち持分5分の1
都市計画	市街化区域
取引条件の有効期限	2025年02月03日

周辺施設	〇サンマート　　　　　　　　約350ｍ〇岐阜高見郵便局　　　　　　約420ｍ〇ローソン　　　　　　　　　約450ｍ〇北部コミュニティセンター　約550ｍ　〇八代公園　　　　　　　　　約570ｍ〇諏訪幼稚園　　　　　　　　約580ｍ〇スギ薬局　　　　　　　　　約590ｍ〇Ｖ-drug　　　　　　　　　約720ｍ
その他・備考	当サイト掲載物件ご購入の際は仲介業者媒介によるご契約となり、別途仲介手数料がかかります。日影規制、斜線制限（道路・隣地）、準防火地域、景観法、立地適正化計画建築確認番号：第KS123-0410-52064号 ※南側接面道路は当該セットバック済（3.27㎡）です。 ●家具や備品等は販売価格には含まれません。 ●所有権移転などの手続きを行う司法書士は売主指定とさせて頂きます。図面等、現状と異なる場合は現状優先とします。又、家具や車、備品等は販売価格に含まれません。●周辺施設につきましては令和4年6月に調査したものであり、将来移動（移転）または廃止される場合がございます。●万一、ご成約済の際はご了承下さい。●別途、表示登記・移転（保存）登記費用等がかかります。●建物の設備・仕様は変更になる可能性があります。●間取表記についてＳ・サービスルーム＝納戸、ＷＩＣ＝ウォークインクロゼット、ＳＣＬ＝シューズクローク、ＣＬ＝クロゼット、ＳＴ＝収納 ※1防蟻工事の保証期間は工事完了日より10年間です。
更新日	最終更新日：2025年01月20日次回更新予定日：2025年02月03日

仲介情報

仲介会社：鵜飼不動産株式会社
担当者名：太田
連絡先：058-295-6688

取扱店情報 お近くの取扱店までご相談下さい。

名古屋支店	愛知県名古屋市名東区一社2丁目30 東名グランドビル9階 TEL：052-784-7507（9:30〜18:30）	お問い合わせ・内覧予約