一戸建てのメンテナンス方法・時期

一戸建てのメンテナンスって・・・

業者さんにお任せ状態では、ありませんか？

適した時期かも分からず、言われるまま外壁の塗装、屋根の葺き直し、業者さんの言われるままではありませんか？

「せっかく高いお金を出して買ったのですから、もっと自分の家を知って欲しい。大切に使って欲しい。」と、いうのが私の本音です。

自分の家を知ることで、業者さんとも、良い関係が築けるのではないでしょうか。

◎下記に示すのは、一般的なものです。参考にしてください。

【 基礎 】点検の時期 ・・・5年、10年、15年、20年、25年、30年

　　　　　点検項目・・・・・・ひび割れ、欠損、沈下、換気口のふさがり、錆び、蟻道

【 土台 】点検の時期・・・5年、10年、15年、20年、25年、30年

　　　　　点検項目・・・・・・基礎からのズレ、浮き、断面欠損、腐朽、蟻道、5年で防腐防蟻処理

【 床組 】点検の時期・・・5年、10年、15年、20年（取替え）、25年、30年

　　　　　点検項目・・・・・腐朽、蟻害、傾斜、たわみ、床鳴り、振動、5年で防腐防蟻処理、20年で全面取替えを検討

【 軸組 】点検の時期・・・10年、20年、30年

　　　　　点検項目・・・・・・傾斜、断面欠損、腐朽、蟻害

【 小屋組 】点検の時期・・・10年、20年、30年

　　　　　点検項目・・・・・・雨漏り等の跡、接合部の割れ、蟻害

【 屋根 】点検の時期・・・5年、10年、15年、20年（葺替え）、25年、30年

　　　　　点検項目・・・・・・ずれ、はがれ、浮き、割れ、雨漏り、変形、破損、20年で全面葺き替えを検討

【 外壁 】点検の時期・・・3年、6年、9年、12年、15年、18年、21年、24年、30年

　　　　　点検項目・・・・・割れ、欠損、剥がれ、コーキング材の破断・割れ、3年でトップコート吹替え、15年で全面補修を検討

【 雨樋 】点検の時期・・・3年、7年（取替え）10年、14年（取替え）、17年、21年（取替え）、24年、28年（取替え）、30年

　　　　　点検項目・・・・・破損、詰まり、はずれ、たわみ、ひび、軒樋の垂れ下がり、7年で全面取替えを検討

【 軒裏 】点検の時期・・・3年、6年、12年、15年（取替え）、18年、21年、24年、27年、30年（取替え）

　　　　　点検項目・・・・・・腐朽、雨漏り、はがれ、たわみ、ひび割れ、15年で全面取替えを検討

【 開口部 】点検の時期・・・5年、10年、15年、20年（取替え）、25年、30年

　　　　　　点検項目・・・・・建具周辺の隙間、建具の開閉不良等、20年で全面取替えを検討

【 給水管 】点検時期・・・5年、10年、15年、20年（取替え）、25年、30年

　　　　　　点検項目・・・・・漏水、赤水、給水量の不足、20年で全面取替えを検討

【 排水管 】点検時期・・・5年、10年、15年、20年（取替え）

　　　　　　点検項目・・・・・漏水、匂い、破損、詰まり、20年で全面取替えを検討

これは、一つの目安です。必ずしも取替え時期がきたら工事しなければならないという事ではありません。常日頃から点検項目を意識しながら生活することにより、早い段階で不具合に気づけば工事費も抑えられて、家自体も長持ちするでしょう。

人も家も不調、不具合の原因は「早期発見、早期治療」が大切ですよね。