住宅ローンの審査内容について

住宅ローン申し込み時に審査される内容として、主に下記のような項目があります。

■年齢と借入期間

　通常、各金融機関の住宅ローンは完済時の年齢に上限があり、申込時の年齢により最長何年借りられるかが決まってくるため、年齢が高くなると審査が厳しくなる可能性があります。

■年収と返済比率

　年収の最低基準を設けている金融機関がほとんどです。また、年収に対しての年間返済額の割合（返済比率）の目安が設定されており、その割合を超えてくると、審査が厳しくなる可能性があります。

■勤続年数と雇用形態

　転職したばかりで勤続年数が短い（1～3年未満）方やアルバイト・パートの方は、審査が厳しくなる可能性があります。

■他に借入の有無、その金額

　住宅ローン以外に借入があると、その返済額も上記の返済比率にも関わってきますので、審査が厳しくなる可能性があります。

■担保評価

　住宅ローンの対象となる物件に対して、融資を行う金融機関による担保評価を行いますが、その結果によっては希望する金額を全額融資してもらえない可能性があります。

■保証人の有無とその内容

　金融機関によっては、保証人をたてる必要が生じ、その保証人の方の内容などを審査される可能性があります。